位置: 918博天堂ag旗舰厅 > 行业新闻 >

行业新闻

公司新闻

想买**债房?你需求先了解这些!

  • 发布时间:2018-05-15 11:13   来源:918博天堂ag旗舰厅

??文/房价点评网

??大连近期大连楼市有一个现象,一大批价格比商场价低许多的所谓的“抵债房”涌出市道,这些抵债房大多是在售的热销新盘,因为总价比售楼处给的价格低的多,所以十分具有诱惑力。例如大连某房地产网站打出的一条抵债房信息,房源坐落甘井子区杨柳村、闻名房企开发、户型88平精装修,售楼处报价约85万左右,该网站给出了60万的超低价,但大多数人在问询进程被奉告此房不能借款只能现金全款购买,所以萌发疑问,这个抵债房到底是怎么回事,购买是否存在危险?

??所谓抵债房,是指债务人无法以钱银偿还债务时,将自己一切的房子作价支交给债务人,由债务人上市出售的房子。现在手头具有抵债房源的包含建筑商、广告商、代理商,一般由他们对外发布售房广告。

??一般咱们所说的债务人就是指开发商,而购房者常遇到的抵债房源,大多数来自于房子中介或许广告商。

??能够说抵债房的道行是很深的,关于一般购房者来说,必定要弄清楚几个问题再买,假如搞不清楚,那么主张仍是绕路而行吧。

??抵债房并不是近期才呈现的,仅仅因为上一年大连楼市低迷,开发商回款状况欠好,用房子抵广告款、工程款的状况比较多罢了。所以导致市道上的抵债房会集呈现。

??抵债房分两种:一种是现已存案的、第二种是还未存案的。

??商品房预售合同存案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号通知单后,在与承购人签定《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目统辖规模的房产买卖管理部门请求处理商品房预售合同存案手续。

??一、房源现已存案

??假如该套抵债房现已在房产买卖管理部门存案了,那就需求等房子办完产权证后,走二手房买卖过户手续,这种状况相对比较简单,安全性比较高。要留意,此种状况,房子买卖合同应与债务人签定。

??二、房源还未存案

??假如该套抵债房还未存案,尽管抵债房由开发商抵押给了债务公司一方,但房子的产权仍归于开发商。因而买家要购买抵债房,就必须与开发商签定购房合同,而与债务公司签定的购房合同是无效的。这又分两种状况。

??1空白发票

??开发商在把房子抵给债务公司的时分,给了一张空白发票,购房者在购买的时分,直接将发票名头写成自己的姓名就可,这样发票名头就不需求更改,处理产权证的时分就简单的多。必定要跟具有房子的产权一方,即与开发商签定购房合同,而与债务公司签定的购房合同属无效。

??2发票更名

??开发商在把房子抵给债务公司的时分给予的购房发票现已写了债务公司的名头,假如不能更名,那今后就无法处理产权,所以这就要购房者在买房之前事前承认发票是否能够更名,现在市道出售的抵债房,首要经过中介出售。中介公司会提早承认抵债房产是否能够进行更名手续,添加买卖安全性。

??购买还未存案的抵债房,必定要将约好的价格写进合同中,购房者是因抵债房廉价才购买的,但房价是债务公司断定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时,往往将价格约好得较高,以便更多地赔偿债务,这样就存在合同价款高于债务公司与购房者约好的价款的状况。一旦产生胶葛,开发商就能够根据合同要求购房者补足房款,购房者有口难辩。所以必定要把约好的价格写进合同防止呈现胶葛。

??抵债房为啥都不能处理借款?

??不是不能处理借款,并且债务公司不肯处理借款,原因是,假如处理了借款,银行会将借款的资金直接转给开发商,债务公司会忧虑无法收到钱。

??附:留意事项总结下来,购房者在购买抵债房时,应留意以下几个问题:

??1、搞清楚“抵债房”权属。

??2、与谁签购房合同

??3、售房发票要由开发商出具。

??4、约好价格要写进合同。

0